Aktüel Adress Bursa'nın Dergisi
Resital İnci Gayrimenkul’un başarılı Gayrimenkul Danışmanı Sedat Karaoğlu ile sektöre dair keyifli bir söyleşi yaptık. Sayın Karaoğlu sektörün önemli sorunlarını samimi bir dille yanıtlarken, yatırımcılar içinde önemli bilgiler verdi. İşte sayın Karaoğlu’nun mesleğe dair önemli bilgilerini barındıran söyleşimiz.
Sayın Karaoğlu çok önemli bir sektörde önemli bir konumdasınız. Öncelikle okuyucularımız için kendinizi tanıtabilir misiniz?
Sedat Karaoğlu: Merhaba; ben Sedat Karaoğlu. 1989 Bursa doğumluyum. İlk, orta ve lise öğrenim hayatımı Bursa’da tamamladıktan sonra, Denizli’de Pamukkale Ünv. Arkeoloji bölümünde okudum. 2022 yılı temmuz ayından beri Resital İnci Gayrimenkul‘de Gayrimenkul Danışmanı olarak hizmet vermekteyim.
Sayın Karaoğlu özellikle pandemiden bu yana geçen süreçte sektör önemli değişimler yaşadı. Krediye ulaşmada ki zorluktan tutunda kiracı ev sahibi çatışmalarına kadar. Siz nasıl değerlendiriyorsunuz bu durumu?
Sedat Karaoğlu: Öncelikle pandemi, sadece gayrimenkul sektöründe değil, hayatımızda bir çok sektörde çok fazla değişime sebep oldu. Bu en başında gıdadan, ulaşıma, tatile, sosyal yaşantımıza kadar etkili oldu. Sektörümüze bakıldığında, çok fazla yatırımcının ve çekirdek ailelerin daha fazla küçülmeye ve arazi arayışına geçmesine sebep oldu. Pandemi sürecince oluşan kapanmalardan dolayı çoğu insanımız mağdur oldu. Bu hem ev sahibi hem de kiracı tarafından da aynı sorun olarak öne çıkmış bulundu. Kiracı kirasını ödemekte zorlandı, ev sahibi kiracısına güvenerek girdiği borçlarını ödemekte zorlandı. Sonuç olarak buradan çıkaracağımız ders de bana göre; Dünya olarak bir döngü içerisindeyiz, çarkın aksayan bir dişi tüm dişlileri etkilemektedir. Umarım Dünya olarak bir daha bu tarz zorluklar yaşamayız .
Emlakçılık sektörünün en önemli sürecindeyiz emlakçılık yetki belgesi alma zorunluluğu ve e devlet üzerinden emlakçı atama sistemi hayata geçecek sizce bu sektörü nasıl etkiler. Satış ve kiralama dönemini neler bekliyor?
Sedat Karaoğlu: Öncelikle ben imza atmam, ben yetki vermem kargaşasının önüne geçilmiş olacak . Elbette bu sürece alışmak veya bizim için müşterilerimizi alıştırabilmek zor olacaktır. Ama düzen oturduğunda kolaylıklar getireceğine eminim.
E devletten emlakçı atama konusuna gelirsek, bu tam bir profesyonellerin meydana çıkması demektir benim için. MYK belgesi ve Taşınmaz Ticareti Belgesi olmayanların direk eleneceği bir sistem olacaktır. Satış ve Kiralama dönemi için şeffaf ve güven sağlayan bir ticaret yöntemi açılmış olacaktır.
Konut satışlarında özellikle 2024 yılının ilk 6 ayında büyük bir düşüş gözlendi. Piyasadaki sorun sadece ekonomik koşullar mıdır?
Sedat Karoğlu: Konut satışları Ocak-Temmuz döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %0,5 azalışla 672 bin 162 olarak gerçekleşti .
İpotekli satış ilk 6 ayda 2024 yılında 62.911 olurken
2023 yılında ilk 6 ayda 136.063 olarak görmekteyiz .
Bu da % -53,8 olarak gözlenmektedir .
İlk el satış:
Ocak-Temmuz/2024:214.108
2023 Yılı :202.799 Değişim: %5,6
İkinci el satış:
Ocak-Temmuz/2024:458.054
2023 Yılı:472.528 Değişim:% – 3,1
Bu tablo TÜİK verilerinden elde edilmiştir. Buradan da çıkardığımız gibi, Ülkemizde her koşulda bir şekilde gayrimenkul satışı gerçekleşmektedir. Buradaki daralmanın en büyük etkeni elbette ki maliyetler olmuştur. Ancak buradaki önemli unsur, deprem korkusunun insanlar üzerinde ki etkisi. Sıfır konutların satışının artması dikkat çekmektedir. İkinci el konut satışında oranla yaşı daha küçük binalara geçişi göz önüne sermektedir.
Önemli olan bir diğer konuda pandemi ile hayatımıza giren bir köyden yer alıp tiny house yaşam tercihi. Siz de arazi satışında önemli bir kariyer sahibisiniz. Arazi satışları konuta nazaran daha da artmış durumda mı?
Sedat Karaoğlu: Evet günümüzde çok revaçta olan tiny house, bungalov tarzı yaşamlar göz önündedir. Ancak bu konularda yatırımcılarımızın çok daha dikkatli olması gerektiğini söylemeden geçemeyeceğim. Her araziye bu tarz yapılar olamayacağı gibi, hobi bahçesi adı altında satılan her yere de yatırım yapılamayacağını söylemek isterim. Vermiş olduğum bir eğitimde de bahsetmiştim; 2023 yılı ilk 10 ayı verilerine bakılarak, 1.4 Milyon adet arsa satılarak tarihin en yüksek seviyesine ulaşılmıştır. 5 Büyük ile baktığımızda; İstanbul %103 İzmir %122 Antalya %107 Ankara%139 Bursa %158 arazide yıllık değer değişiminde Bursa en önde gelmektedir.
İşin uzmanı olarak sormak istiyorum arazi mi yoksa konut mu daha iyi bir yatırım?
Sedat Karaoğlu: Yatırım olarak bakarsanız, benim tercihim arazi olur. Resital İnci Gayrimenkul olarak arazi geliştirme projeleri üreten bir firmayız. Ben de 10 yılı aşkın bir gayrimenkul danışmanı olarak yaklaşık 4 yıldır kendi arazi yatırımlarımla kendi ticaretimi çevirmekteyim. Bana sorarsanız, konut yatırım aracından ziyade bir ihtiyaç aracıdır. Bir konut size durduğu yerde arazi yatırımı yaptıramaz ancak yaptığınız arazi yatırımı yıllar sonra sizi bir veya daha fazla konut sahibi yapabilir. Bu yüzden benim tercihim her zaman arazi yatırımı olmuştur.
Yakın vadede arazi ve konut sahibi olmak isteyen vatandaşlarımıza ne gibi tavsiyeleriniz olabilir?
Sedat Karaoğlu: Şu an için arazi veya konut yatırımı yapmak isteyen ancak faizlerin düşmesini bekleyen yatırımcılara söyleyeceğim tek şey faizlerin düşmesini beklerken ellerindeki paranın erimesini de göz önünde bulundurmaları gerektiğini bilmeleri gerekir. Şu an herkes satarken onların arazi veya konut yatırımlarını mutlaka yapmaları gerekir. Faizlerin düştüğü günden itibaren alacakları konut veya arazi fiyatları bugünkünün iki katına yakın olacaktır.
Son olarak okuyucularımıza vermek istediğiniz mesajını bizimle paylaşabilir misiniz?
Sedat Karaoğlu: Siz ve değerli okuyucularınıza son olarak söylemek istediğim, tüm gayrimenkul yatırımlarınızda Resital İnci Gayrimenkul olarak her zaman yanınızda olduğumuzu bilmenizi isterim. İyi çalışmalar dilerim.
